Baugrundstück Dortmund-Wichlinghofen — EFH oder MFH mit bis zu 400 m² Wohnfläche

Dieses 753 m² große Baugrundstück liegt in ruhiger, gewachsener Wohnlage von Dortmund-Wichlinghofen — einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Eingebettet zwischen freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit gepflegten Gärten und unmittelbarer Waldnähe bietet das Grundstück eine seltene Kombination aus Natur, Ruhe und urbaner Anbindung. Das Besondere: Zwei klare Verwertungsoptionen — eine Lage. Nach § 34 BauGB lässt das Grundstück sowohl ein hochwertiges Einfamilienhaus mit ca. 280–360 m² Wohnfläche als auch ein Mehrfamilienhaus mit 3–4 Wohneinheiten und ca. 320–400 m² Wohnfläche zu. Damit eignet sich das Grundstück für anspruchsvolle Selbstnutzer und Familien, die ihr individuelles Traumhaus realisieren möchten, ebenso wie für Bauträger, Projektentwickler und Kapitalanleger mit Renditefokus. Der durchschnittliche Wohnflächenpreis für Neubau im Dortmunder Süden liegt aktuell bei ca. 3.627 €/m² — eine kalkulierbare Grundlage für die Projektentwicklung. Das Grundstück ist voll erschlossen, sofort verfügbar und lastenfrei übertragbar. Der Baumbestand wurde im Frühjahr 2026 reduziert, wodurch sich Lichtverhältnisse und Bebaubarkeit spürbar verbessert haben — eine ideale Ausgangslage für ein individuelles Bauvorhaben oder ein kalkulierbares Bauträgerprojekt. Gerne erstellen wir Ihnen auf Anfrage eine indikative Projektkalkulation oder vermitteln einen passenden Architekten zur Bauvoranfrage.

Das Grundstück liegt in Dortmund-Wichlinghofen, einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen im Dortmunder Süden. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsenen Einfamilienhausstrukturen, viel Grün und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre — eine Lage, die in dieser Form im Dortmunder Stadtgebiet nur begrenzt verfügbar ist. Direkt angrenzend bieten der Rombergsholz und die Großholthausener Mark unmittelbaren Zugang zu großzügigen Waldgebieten mit Spazier- und Radwegen. Die alltägliche Infrastruktur — Nahversorgung, Ärzte, Schulen und Kindergärten — ist im näheren Umfeld gut erreichbar. Verkehrlich ist die Lage hervorragend angebunden: Die Stadtbahn U47 bringt Sie in wenigen Minuten in die Dortmunder Innenstadt, die Auffahrt zur A45 ist in rund 5 Fahrminuten erreicht. So verbindet das Grundstück die Ruhe eines etablierten Wohnviertels mit kurzer Erreichbarkeit der Dortmunder City und der gesamten Metropolregion Ruhr. Wichlinghofen zählt zu den Lagen mit stabiler Wertentwicklung und überdurchschnittlicher Nachfrage nach Neubauflächen — sowohl für hochwertige Einfamilienhäuser als auch für moderne Mehrfamilienhausprojekte.