Flexibilität trifft Lebensqualität: Familienoase mit separater Wohneinheit in bevorzugter Lage

Suchen Sie ein Zuhause, das mit Ihren Bedürfnissen wächst? Dieses liebevoll modernisierte und laufend instand gehaltene Reihenendhaus in einer der beliebtesten Wohngegenden von Bocholt (zwischen Adenauerallee und Burloer Weg) bietet Ihnen ein vielseitiges Gesamtpaket für verschiedenste Lebenskonzepte. Ihr neues Zuhause auf einen Blick Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 157 m² (132 m² Haupthaus zzgl. 25 m² Einliegerwohnung) bietet die Immobilie großzügigen Raum zur persönlichen Entfaltung. Ursprünglich 1903 errichtet und 1978 umfassend erweitert, präsentiert sich das Haus heute in einem modernen, hellen und sehr gepflegten Zustand. Highlights, die überzeugen Maximale Flexibilität: Dank der zwei separaten Eingänge eignet sich das Haus ideal für das Mehrgenerationenwohnen, als Homeoffice-Oase oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Wohnkomfort pur: Ein großzügiger, offener Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Hohe Decken im Erdgeschoss und stilvolle weiße Landhaustüren verleihen den Räumen eine besondere Großzügigkeit und ein charmantes, lichtdurchflutetes Ambiente. Große Fensterflächen schaffen eine helle, wohnliche Atmosphäre mit direktem Bezug zu Ihrem persönlichen Gartenparadies. Praktisches Plus: Die massive Garage mit Spitzdach bietet nicht nur Platz für Ihren PKW, sondern dient zudem als wertvolle Stauraum-Reserve. Strom- und Wasseranschlüsse sind sowohl in der Garage als auch im Gartenbereich bereits vorhanden. Wärme, Geborgenheit & Energieeffizienz Das Herzstück des Hauses ist die gemütliche Wohnatmosphäre. Dank der zwei vorhandenen Schornsteine (einer für die Gas-Brennwerttherme, einer für den Kamin) ist das Haus optimal für autarkes Heizen vorbereitet. Wohlfühlgarantie: Der Kamin verbreitet an kalten Tagen eine wohlige, natürliche Strahlungswärme, die für eine Gemütlichkeit sorgt, die keine Heizung der Welt ersetzen kann. Energiekostensparend: Aufgrund der effizienten Wärmeverteilung lässt sich die erste Etage in der Übergangszeit oder an kalten Winterabenden oftmals komplett ohne oder mit nur minimalem Gasverbrauch beheizen – ein echtes Plus für Ihre Nebenkostenrechnung und die Umwelt. Lebensqualität: Stellen Sie sich vor, wie Sie bei einem Glas Wein den knisternden Flammen zuschauen, während der Kamin das Haus in ein behagliches, warmes Licht taucht. Gartenparadies & Genuss Der aufwendig gestaltete Außenbereich vermittelt ein nahezu mediterranes Ambiente und ist weit mehr als nur ein Garten. Vielfältige Genuss-Ecken: Durch mehrere geschickt angelegte Sitz- und Essgelegenheiten finden Sie zu jeder Tageszeit den perfekten Platz – ob beim sonnigen Frühstück auf der überdachten Terrasse, entspannten Stunden in der idyllischen Sonnenecke oder abends in der gemütlichen Grillecke. Rückzugsorte: Eine eigens eingerichtete Hollywoodschaukel-Ecke lädt zum Träumen und Abschalten ein. Ihr eigener kleiner Weinberg: Ein echtes Highlight sind der Feigenbaum und die üppigen Weinreben, die nicht nur für ein mediterranes Flair sorgen, sondern auch Ihre eigene kleine Ernte ermöglichen. Die Einliegerwohnung: Ein echtes Plus Ob für Gäste, als privater Rückzugsort für Jugendliche oder als zusätzliche Einnahmequelle – die separate Wohneinheit mit eigenem Zugang bietet vielfältige Möglichkeiten. Besonders attraktiv: Das Badezimmer der Einliegerwohnung wurde erst 2026 modernisiert, und der Flurbereich wurde 2025 neu gefliest. Sie sehen sich hier schon leben? Diese Immobilie verbindet ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen Infrastruktur. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und lassen Sie sich bei einer Begehung von den Möglichkeiten dieses Hauses überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Lage & Umgebung: Ruhig, grün und hervorragend angebunden Diese Immobilie befindet sich in einer begehrten, gewachsenen und familienfreundlichen Wohnlage von Bocholt (im beliebten Wohnviertel zwischen Adenauerallee und Burloer Weg). Das Umfeld überzeugt durch eine harmonische Nachbarschaft und kurze Wege im Alltag. Familien profitieren von einer ausgezeichneten Bildungsinfrastruktur: Verschiedene Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen (wie Realschulen und Gymnasien) befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem, sicher und schnell mit dem Fahrrad, dem Bus oder dem Auto erreichbar. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken – liegen ebenfalls nur wenige Minuten entfernt. Bocholt: Lebensqualität im Westmünsterland Bocholt als größte Stadt des Kreises Borken vereint den Charme einer historischen Münsterland-Stadt mit moderner Infrastruktur und hoher Lebensqualität: Ausgezeichnete Fahrradstadt: Bocholt wurde mehrfach als fahrradfreundlichste Stadt Deutschlands ausgezeichnet. Ein exzellent ausgebautes Radwegenetz lädt zu entspannten Fahrten ins Grüne ein. Naherholung vor der Haustür: Der nahegelegene Bocholter Aasee bietet mit Strandbad, Segelrevier und Rundwegen erstklassige Freizeitmöglichkeiten. Auch der idyllische Stadtwald lädt zum Spazieren und Entspannen ein. Kultur & Einkaufen: Die lebendige Innenstadt mit den Bocholter Arkaden, dem historischen Rathaus sowie dem Kulturquartier rund um das LWL-Museum Textilwerk bietet ein vielfältiges Gastronomie- und Shoppingangebot. Grenzenlose Flexibilität: Ein besonderes Plus ist die unmittelbare Nähe zu den Niederlanden – ideal für spontane Wochenendausflüge ins benachbarte Ausland (z. B. nach Winterswijk oder Aalten).