Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus mit historischer Substanz, dessen Ursprung auf das Jahr 1899 zurückgeht. Im Jahr 1963 erfolgte ein größerer Umbau, in dessen Zuge das Gebäude unter anderem als Gastronomiebetrieb genutzt wurde. In späteren Jahren fanden weitere gewerbliche Nutzungen statt, teilweise auch als Gäste- bzw. Beherbergungsbetrieb.Aktuell stellt sich die Immobilie als Mehrfamilienhaus mit großzügiger und flexibler Raumstruktur dar. Insgesamt stehen ca. 212 m² genehmigte Wohnfläche, ergänzt durch ca. 28 m² Nutzfläche, zur Verfügung. Das Objekt umfasst 10 Zimmer sowie 6 Badezimmer und bietet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Das Erdgeschoss wurde in den vergangenen Jahren zu Wohnzwecken umgebaut und verfügt über mehrere große Räume, die sich sowohl als klassische Wohnflächen als auch als Gemeinschafts- oder Aufenthaltsräume eignen. Die vorhandene Küche bietet eine gute Grundlage für eine gemeinschaftliche Nutzung.Die oberen Etagen sind in mehrere Zimmer mit jeweils zugeordneten Badezimmern gegliedert. Die Ausstattung der Bäder stammt überwiegend aus den 1970er- bzw. 1980er-Jahren und ist modernisierungsbedürftig. Auch das Dachgeschoss verfügt über genehmigte Flächen sowie zusätzliche ausgebaute Bereiche.Im rückwärtigen Grundstücksbereich befindet sich ein ehemaliger Lagerschuppen (Baujahr ca. 1960), der baurechtlich als Lager- bzw. Nebengebäude genehmigt ist. Das Gebäude ist aktuell abbruchreif, bietet jedoch interessantes Entwicklungspotenzial, beispielsweise für Lager-, Stellplatz- oder Neubaukonzepte. Eine weitergehende Nutzung oder Bebauung ist mit den zuständigen Behörden abzustimmen.Das Objekt richtet sich insbesondere an Investoren, Projektentwickler oder Käufer mit Sanierungs- und Nutzungskonzept, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Wohngemeinschaften oder vermietungsorientierte Modelle (z. B. Handwerker-/Monteurvermietung).
Die Immobilie befindet sich in Bocholt, einer etablierten Stadt im westlichen Münsterland mit stabiler Infrastruktur und guter regionaler Anbindung. Das Umfeld ist geprägt von einer Mischung aus Wohn- und gewerblichen Nutzungen.Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Dienstleistungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Nähe zu regionalen Arbeitgebern, Handwerks- und Industriebetrieben macht den Standort insbesondere für vermietungsorientierte Wohnkonzepte attraktiv.Durch die gute Anbindung an das überregionale Straßennetz sowie die Nähe zu den Niederlanden ist Bocholt auch überregional interessant positioniert.