Villa Exklusiv 2.850.000 €

Villa Gold 2.350.000 €

Villa Diamond 2.350.000 €

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Dieses Einfamilienhaus bietet alles was Sie sich wünschen.

• 146 m² Wohnfläche
• Keller
• Garage
• Balkon
• Garten.

• Erdgeschoss: Durch die Eingangstür gelangen Sie in den geräumigen Flur, von dort geht es direkt rechts in das Gäste WC, durch die nächste Tür auf der rechten Seite gelangen Sie in die ca. 12 m² große Küche. Angrenzend zur Küche ist ein Vorratsraum.

• Vom Eingang aus links, hinter der Treppe, befindet sich ein Arbeits-/Kinder- bzw. alternativ Schlafzimmer mit 11,92 m². Vom Eingang aus vor Kopf liegt große Wohn- und Esszimmer (ca. 38 m²) Von dort aus gelangen Sie direkt in den Garten. Die Garage ist über eine Tür von hinten zu erreichen.

• Aufteilung OG: Über die Treppe gelangen Sie in den Flur, auf der linken Seite befindet sich ein Schlafzimmer/Kinderzimmer (10 m²). Gegenüber der Treppe befindet sich das große Elternschlafzimmer (23,80 m²), das weitere Büro(/Kinderzimmer liegt am Ende des Flurs links (15,84 m²). Das letzte Zimmer liegt vor Kopf. Im Obergeschoss befinden sich zwei Badezimmer, hintereinander auf der rechten Seite des Flures.

• Die Garage hat ca. 25 m². Geheizt wird mit einer Gasheizung aus dem Jahr 1988

Telefon: 02871/1898081

https://www.immobilie-netzwerk.de/kontakt/

125.000 € + 4.900 € Garage – zzgl. 4,76 % Courtage

Angeboten wird eine Erdgeschosswohnung mit Balkon und Garage in sehr zentraler Lage von Bocholt.

Wohnzimmer 20,33 m²
Schlafzimmer 16,33 m²
Küche 10,00 m²
Badezimmer 4,84 m²
Flur 4,73 m²

Keller ca. 10 m²

DG Raum 16,93 m² Nutzfläche

Aufgeteilt ist die Wohnung wie folgt:

Vom Flur aus gelangen Sie rechts in das Wohnzimmer. Auf der rechten Seite befindet sich die Küche, dahinter gelangen Sie ins Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon. Vom Flur aus vor Kopf befindet sich das Badezimmer. Sie haben im Dachgeschoss einen weiteren als Wohnraum ausgebauten ca. 12 m² großen Raum, dieser hat ein Fenster.

Ein separater Waschraum, sowie ein Kellerraum sind ebenfalls vorhanden.

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Ihr Immobilienmakler in Bocholt

Steinkamp Immobilien

Augustastr. 13 – 46397 Bocholt

Telefon:  02871/1898081

Mobil:     0152/54803149

info@steinkamp-immobilien.de

Kaufpreis: 289.900 €

Wohnfläche: 129 m² + ca. 40 m² im Dachgeschoss

Garage + Stellplätze

Grundstück: 295 m2

Baujahr: 1989

Provision: 4,76 % inkl. 19 MwSt.

Bezugstermin: 12/2019

Heizung:  Gas Zentralheizung von 2016

Gäste WC

Keller: Teilweise

Diese sehr gut erhaltene Doppelhaushälfte liegt in einer ruhigen Nebenstr.
Vor dem Haus können mehrer PKW parken, über die Garage gelangen Sie direkt ins Haus.

Über den hell gefliesten Flur erreichen Sie die Küche, das Gäste WC, den Keller, die Garage und das Wohn- und Esszimmer.

Dieses ist sehr großzügig geschnitten und bietet genügend Platz für eine große Garnitur und einen Esszimmertisch. Über 2 Türen erreichen Sie den sehr gepflegten Garten. Eine Überdachung und Fensterelemente sowie zwei Markisen schüzten Sie vor Wettereinflüsse.

Im Obergeschoss befinden sich ein großes Badezimmer mit Wanne und Dusche, sowie zwei Waschtische. Desweiteren befinden sich noch drei weitere Räume im 1OG. Zwei Schlafzimmer und ein Büro.

Das Dachgeschoss ist zu Wohnzwecken umgebaut, die Fläche ist zu der offiziellen Wohnfläche nutzbar.

Im Keller haben Sie weiter Räume zum abstellen von Getränken, Wäsche usw.

Das Objekt ist Ende 2019 bezugsfrei.

Im EG sind hochwertig Türen verbaut. Alle Fenster sind aus Holz und Isolierverglast und in einem sehr gepflegten Zustand.

Das ganze Haus überzeugt durch eine sehr gute Substanz und viel Liebe zum Detail.

In 2016 wurde die Heizung komplett erneuert und auf eine Brennwerttherme umgestellt.

Haben Sie Fragen, dann rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine Email über das Kontaktformular. Wir freuen uns auf Ihren Kontakt.

Es handelt sich um ein gewerbliches Angebot, es ist eine Courtage von 4,76 % inkl. 19 % MwSt. zu zahlen.

Immobilienangebote

Wir haben neue Immobilien im Angebot. Ein Geschäftshaus mit Wohnung in Borken, sowie eine Eigentumswohnung in Hamminkeln Mehrhoog. Bleiben Sie auf dem laufenden.

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Baufinanzierung, alles aus einer Hand:

Seit 2001 sind wir Ihr erster Ansprechpartner rund um Ihr Haus. Top Konditionen mit mehr als 50 Banken. So erreichen wir Ihren Verkaufspreis noch einfacher.

Immobilienangebote:

Vorankündigungen als erstes auf Steinkamp-Immobilien. Möchten Sie eine Immobilie kaufen oder verkaufen? Dann sind Sie bei uns an der richtigen Adresse.

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Ihr Haus verkaufen wir gerne. Nutzen Sie unsere Kontakte und unser Fachwissen, wir vermarkten Ihre Immobilie. Wir haben über

500 Interessenten aus den letzen 6 Monaten.

Viele nützliche Information erhalten Sie bereits online. 

Vorteile für Sie:

• kostenloser Verkauf Ihres Hauses oder Ihrer Wohnung
• Aufbereitung vom Profi
• Sie haben keine kosten für einen Fotografen oder Onlinemarketing wie Immobilienscout
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Immobilien Bewertung und Verkauf, Ihr Immobilienmakler

Referenzen sind wichtig, hier ein Auswahl an verkauften Häusern.

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Die wichtigsten Tips um Ihre Immobilie zu verkaufen

Kostenfreie Beratung vom Profi erhalten Sie hier

1. Planung ist die halbe Miete
2. Kenne ich den Wert meiner Immobilie
3. Brauche ich einen Makler
4. Wie siehts es mit einer Anzeige aus
5. Besichtigung und jetzt
6. Kaufvertrag, was muss ich beachten

1. Planung ist die halbe Miete

Haus verkaufen Planen Sie Ihren verkauf früh genug. Es gibt drei Variablen: Preis, Zeit, Angebot. Desto niedriger der Preis, desto besser bekommen Sie Ihr Objekt verkauft. Desto mehr Zeit Sie mitbringen, um so eher können Sie Ihre Preisvorstellung realisieren. Sobald Grundbesitz kurzfristig veräußert werden muss, fällt der Preis dramatisch. Welche Unterlagen benötigen Sie für den Käufer. Banken benötigen einige Unterlagen um einer Finanzierung zuzustimmen. Unterlagenverzeichnis anfordern – klicken Sie hier – Besteht noch eine Restschuld auf Ihrem Objekt und verlangt die Bank eine Vorfälligkeitsenschädigung? Wann können Sie ausziehen, desto flexibler Sie sind, desto leichter finden Sie einen Käufer. Jeder Fehler geht direkt ins Geld, deshalb: Planung ist die halbe Miete!

2. Kenne ich den Wert meiner Immobilie!?!

Was haben Sie für Ihr Objekt in den Jahren investiert? Das ist aber meistens nicht der Wert. Beispiel: Sie haben die Fenster getauscht. Der Wert der Immobilie wurde gesteigert, aber nicht zum selben Wert Ihre Modernisierungskosten. Es waren ja auch vorher schon Fenster verbaut und diese hatten auch einen Wert. Für den Preis sind folgende Punkte entscheidend: Lage, Lage, Lage. Ja es gibt auch noch andere Kriterien. Angebot und Nachfrage regeln den Markt. Zustand des Objektes, Anbindungen zu Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und z.B. Krankenhäusern sind immer positiv. Bei der Immobilienbewertung gilt Grundsätzlich: Fragen Sie im Zweifel jemanden der sich damit auskennt!! In den Bekannten Immobilienportalen bekommen Sie die ersten Ideen, aber Vorsicht, hier lauern oft Kostenfallen

3. Brauche ich einen Makler

natürlich können Sie eine Immobilie selber verkaufen. Die Frage die Sie sich stellen sollten, wollen Sie das und was sind die Nach- bzw. Vorteile. Der Nachteil liegt auf der Hand, der Makler kostet Geld. Daraus wird schnell geschlossen das Sie durch den Verkauf weniger überbehalten. Es hat sich jedoch gezeigt, das es unterschiedliche Kunden bzw. Kaufinteressenten gibt und die Kosten für den Makler nicht mit dem Wert der Immobilie über einen Kamm geschert werden. Vorteile sind folgende: Hilfe bei der Preisermittlung, professionelle Werbung, Erstellung eines Exposés und Zusammenstellung aller Unterlagen. Falls Sie bereits selber Erfahrungen mit Immobilien haben und im Vertrieb tätig sind, haben Sie die besten Vorraussetzungen Ihre Immobilie selber zu Vermarkten. Ein Makler ist jedoch immer eine gute Alternative. Führen Sie ein Gespräch und Entscheiden Sie dann was am besten für Sie ist.

4. Wie sieht es mit einer Anzeige aus

Printmedien erreichen heute nur noch einen Teil der Kaufinteressenten. Je nach Bundesgebiet sind unterschiedlich Internetportale beliebt. In Bayern ist z.B. Immonet vor allen anderen. Die Werbung lassen sich die bekanntesten Anbieter oft teuer bezahlen. Von 50 € bis zu 200 € bei Immobilienscout24 ist dort die spanne und die Preise steigen momentan stetig. Ebay-Kleinanzeigen ist sehr beliebt und kostenfrei. Dort gilt aber auch, besser etwas investieren. Portale die Ausschließlich für Immobilien gedacht sind, haben Ihre Eingabemasken bereits darauf optimiert und bringen eine Menge an Informationen und Unterstützung mit.

5. Besichtigung

Kaufinteressenten sehen eine Immobilie mit ganz anderen Augen als der Eigentümer. Im schlimmsten Fall suchen die Interessenten das Haar in der Suppe um später den Preis zu drücken. Lassen Sie sich nicht einschüchtern und bleiben Sie professionell. Ein Guter Bekannter oder auch ein Makler können dort sehr hilfreich sein. Vorsichtig bei versteckten Mängeln, prüfen Sie diese genau, sonst führt eine verschwiegener Mangel später zu Schadensersatzansprüchen!  

6. Kaufvertrag

Der Notar ist einer der letzten Partner beim verkauf Ihrer Hauses. Er erstellt den Kaufvertrag. Um jedoch die eigenen Interessen als Käufer oder auch Verkäufer zu waren, sprechen Sie vorher mit einem Profi.

Der Notar ist dazu verpflichtet sich neutral zu verhalten. Die mündlichen Vereinbarungen müssen nun in Schriftform gebracht werden. Inventar wie Küche können mit im Kaufvertrag aufgenommen werde. Sprechen Sie vorher mit einem Finanzierungsspezialisten ob und wie diese Vereinbarung Sinnvoll sein kann.  Haus verkaufen

 Ihr Ansprechpartner: Herr Michael Steinkamp

Mobil: 0152/54801349

Haus verkaufen einfach gemacht

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